Hva er bruksendring
Bruksendring er når bruk, formål eller funksjon endres med tanke på den bruken som allerede er tillatt. Det skal tas hensyn til hva slags formål reguleringsplanen stiller opp, og det skal tas hensyn til omgivelser, som trafikk, åpningstider osv.
Du trenger ikke sende søknad om bruksendring dersom
Dersom du skal sette inn en lettvegg. For eksempel lage ett ekstra kontor/hobbyrom/soverom i bruksenheten. Det avgjørende for søknadsplikten er hvilken bruk bygget/lokalet/rommet er godkjent for, og i hvilken grad ny bruk gir endrede forutsetninger. Du kan for eksempel sette opp en lettvegg som deler et soverom i to uten å søke.
Du kan sende søknad om bruksendring på egen hånd dersom
Dersom du skal ta i bruk bod eller vaskerom og endre til soverom, stue eller liknende (endre fra tilleggsdel til hoveddel) innenfor eksisterende leilighet eller branncelle. Dette forutsetter at du ikke utfører søknadspliktige tiltak i bærende konstruksjoner ved for eksempel å senke gulv i kjeller.
På Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider finner du en veileder for bruksendring.
Du må sende søknad om bruksendring med hjelp fra fagfolk dersom
I forbindelse med etablering av leilighet eller sekundærleilighet (ny boenhet, for eksempel til utleie). Du må også søke med ansvarlig foretak ved endring i bruk, for eksempel fra kontor til bolig eller fra bolig til forretning.
Det vil være søknadspliktig med ansvarlig foretak dersom du ønsker å endre en fritidsbolig (hytte) til bolig (helårsbolig).
Bruksendring til bolig eller fritidsbolig:
Det er flere forhold som må være ivaretatt ved bruksendring. I utgangspunktet stilles de samme krav til bygningen, som om det skulle vært bygd nybygg. Dette gjelder både tilknytning til vann og avløp, adkomst, tekniske krav mm. Dersom det ikke er tilfredsstillende tilknytning til vann, avløp eller adkomst, må dette avklares før søknaden om bruksendring kan behandles.
Følgende må leveres ved en søknad om bruksendring:
- Skjema 5174 Søknad om tillatelse til tiltak
- Situasjonskart som viser bygningens plassering
- Målsatte fasade-, snitt- og plantegninger
- Kvittering for nabovarsel og opplysninger gitt i nabovarsel
- Skjema 5185 Gjennomføringsplan
- Skjema 5181 Erklæring om ansvarsrett og/eller skjema 5184 Søknad om personlig ansvarsrett som selvbygger
- Redegjørelse for at tekniske krav er oppfylt, eventuelt begrunnet søknad om helt eller delvis unntak fra tekniske krav
Skjemaer finner du på www.dibk.no.
Tekniske krav:
Ved bruksendring, stilles de samme tekniske krav til bygget som om man skulle bygd et nytt bygg. Det innebærer at kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) må være oppfylt. Det er opp til ansvarlige foretak å redegjøre for at tekniske krav er oppfylt.
Når det gjelder eldre bygg, vil det ofte være vanskelig å oppfylle tekniske krav. Kommunen har da adgang til å gi helt eller delvis unntak fra tekniske krav, dersom det vurderes som forsvarlig ut fra sikkerhet, helse og miljø, jf. pbl. § 31-4. Kommunen skal da legge vekt på følgende:
- Byggverkets alder, formell vernestatus, type, formål, plassering, varigheten av tiltaket og nåværende tekniske tilstand
- Forhold som kan redusere negative konsekvenser ved at det gis unntak
- Fordeler som kan oppnås med tiltaket
Dersom det søkes om unntak fra tekniske krav, skal ansvarlig foretak redegjøre for hvilke krav det søkes unntak for. Søknaden må begrunnes, gjerne med henvisning til de momenter nevnt ovenfor.
Selvbyggeransvar
Dersom boligen/fritidsboligen som bruksendres skal brukes som egen bolig eller fritidsbolig, kan du søke om personlig ansvarsrett som selvbygger av egen bolig/fritidsbolig. Du må da sannsynliggjøre at arbeidet vil bli utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. Du må også sannsynliggjøre nødvendig kompetanse, enten ved egen utdannelse og/eller praksis, bruk av medhjelpers utdannelse og/eller praksis, eller ved bruk av innleid foretak. Du kan søke om selvbyggeransvar for alle funksjoner og ansvarsområder i tiltaket, eller bare for enkelte deler av tiltaket.
Nyttige nettsider
Hva er en bruksendring? (Direktoratet for byggkvalitet)